如何正确的买房 买房前应先熟悉流程

发布日期::2018-06-10浏览次数:13

摘要:买房是一个漫长且谨慎的购物历程,通过买家

 买房是一个漫长且谨慎的购物历程,通过买家自身的对比后决定购买房产,并且须办理房产证,确保买家合理使用房产权。但是,您真的了解购买房屋的步骤与细节吗,跟著小编一起来看看有什么容易被忽视的小细节吧。
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step 1. 考虑实际购买力 挑选房源
买房钱首先要贴合实际经济能力、还款能力等来估算自己的实际购买力,根据工作生活需要,确定房屋方位、价格、面积、楼层、朝向。从各大房产网站及媒体报导中综合房源信息,必进行比较,挑出心仪的房源。
step 2. 实地考察
挑选完心仪的房子后,必须去看看实物如何。当然去看房之前,必须对房屋知识有所掌握,例如你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果购买的是期房则只能以户型图来作为选房依据。除此之外,选房一般从房子六个方面来考虑是否买房,六个方面分别为:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
step 3. 签定买卖合同
签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到白纸黑字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款,必须仔细检查、反覆确认。
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step 4. 办理贷款
首先买家需了解商业贷款与公积金贷款方面的知识,根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等,由可信任的中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
step 5. 办理产权过户
原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下淮备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。
step 6. 验房入住
验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
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